雖然說公積金貸款的優(yōu)勢比較大，貸款利率是幾種貸款方式中*的，但是就目前的購房情況來看，其實使用公積金貸款的購房者并沒有很多，而交納個人公積金的人還不少，究其原因的話，還是跟現(xiàn)在的高房價以及公積金貸款額度受限有關(guān)系的，今天小編就來講講.

公積金貸款額度怎么計算？

公積金貸款額度跟很多因素有關(guān)系，可能在不同的城市計算方式不一樣，但是有一種計算方式是現(xiàn)在還比較普及的。計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。根據(jù)公積金貸款額度的計算方式來看，購房者就可以了解到影響公積金貸款額度的一些因素了。

哪些因素會影響公積金貸款額度？

1、政策規(guī)定

雖然不同地區(qū)對于公積金貸款*額度的要求不一樣，但是大家在估算公積金貸款額度的時候，首先要考慮的就是當(dāng)?shù)氐墓e金貸款額度政策限制。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，如果購房者不是購買首套房，那么購買二套房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以公積金貸款額度的*限制還要根據(jù)自己的實際情況來看。

2、公積金賬戶余額

從上面公積金貸款額度的計算方式中，我們可以看出，個人公積金賬戶內(nèi)的余額也會影響到公積金貸款的額度，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。如果購房者個人公積金賬戶內(nèi)的余額比較少的話，相應(yīng)的貸款額度就會低很多，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、*比例

雖然大多數(shù)的城市都有關(guān)于貸款購買房子的**比例要求，但是有些賣家或者是開發(fā)商自身也有關(guān)于*比例的要求，這也是購房者在申請公積金之前需要考慮的問題。通常購買首套房的*比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，而貸款額度跟*比例是此消彼長的關(guān)系，*款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

怎么計算公積金能貸多少錢-影響貸款金額的因素.如果購房者本身是符合公積金貸款的條件的話，能夠申請公積金貸款自然很好了，但是公積金貸款如果出現(xiàn)額度不夠的情況，購房者就要想起他的辦法去彌補，不要輕易選擇放棄.