1.有營業執照、稅務登記證、代碼證等。；

2.有中國人民銀行發放的貸款卡，無不良信用記錄；

3.公司注冊經營一年以上，最近一年的年營業額為貸款額的三倍以上。

企業抵押貸款的特點是:

1.用于抵押的營業用房必須是借款人擁有的貸款，位于繁華商業區，用于對外出租，以收取的租金作為還款來源支付；

2.貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；

3.抵押房產的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。

企業抵押貸款條件

企業抵押貸款條件通常有以下幾點：

（一）企業有營業執照、稅務登記證、代碼證等

（二）企業有辦理中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄

（三）公司已經注冊與營運了一年以上，且最近一年中，企業的年營業額是企業申請貸款金額的三倍以上。

企業申請經營性物業抵押貸款相比于其他抵押貸款有以下幾個優點：

（一）貸款可以靈活使用。通過抵押自己建造的房產可以通過置換獲得一部分自有資金，銀行對自有資金的監管力度低。

（二）對于經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年。普通的抵押貸款期限只有一年。

（三）操作簡單。經營性物業抵押貸款只要保證抵押品的價值和期限內的經營現金流，就可以申請此類貸款。

為了更好地申請企業抵押貸款，小微型企業需要做到以下幾點：

（一）盡量配合銀行進行貸款審查。不要提交虛假的財務報表等。在企業的日常經營中就應當注意法人布局，為申請貸款做好準備。

（二）維護好信用記錄。大多數小微型企業根本不注意自己的信用維護，往往事到臨頭才抱佛腳。

企業抵押貸款申請需滿足什么條件呢？

企業抵押 貸款 是指企業作為借款人，以不動產抵押作為擔保，獲得貸款的方式。據了解，企業貸款對象是經工商注冊的，經營情況良好的各類中小企業客戶。貸款期限一般為1-2年，金額在50萬――5億元。那么，申請企業抵押貸款需滿足什么條件呢？

一、申請企業抵押貸款需滿足的基本條件：

1、有營業執照、稅務登記證、代碼證等。

2、有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。

3、公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額是貸款額的3倍以上。

4、申請企業抵押貸款需提供的材料：

二、企業基本資料：

1、營業執照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復印）。

2、董事會（股東會、股東大會）決議。

3、企業經營資格/資質證書（沒有不需提供）。

三、企業財務資料：

1、納稅證明。

2、企業財務報表。

四、企業經營資料：

1、近半年銀行對賬單。

3、企業近半年中的幾張主要發票。

五、抵押資料：

1、抵押保證：房地產權證 個人需要：戶口本，結婚證。

2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有 按揭 的安排墊資解押）。

3、信用查詢授權書。

4、以及銀行認為需要提供的其它資料。