我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算不多，年底或者明年年初想在上海上車，積分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分離，現在新房限價，感覺遠郊新盤比較便宜，買房投資價值大嗎？

回答：你好，要明白上海內環市中心的地段是不可復制，但是上海遠郊新房每年都會有的，投資看重房產背后的價值，而賦予價值是優越的地段、優質學區、發達的商業配套、通勤方便，高新產業。現階段上海樓市二手房成交量減少，十月大概成交在1.3萬套左右，選遠郊新房要注意這區域基本成熟，最好周邊沒有空地可以在建新房，每年也會有大量人口流入，這樣的新房區域是值得投資的。

提問：滬叔，你好，本人在安亭有套130平的玉蘭二村，2居室，現在還有300萬，年底該不該把這套房子置換掉呢？

回答：你好，玉蘭二村現在房齡差不多20多年了，而且沒有電梯，小區環境比較可以，適合剛需型，這套房可以出手掉，進行改善置換，這段時間可以多看房，注意置換的節點，先賣后買。

提問：滬叔，你好，預算不多，年底或者明年年初想在上海上車，積分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分離，現在新房限價，感覺遠郊新盤比較便宜，買房投資價值大嗎？

回答：你好，要明白上海內環市中心的地段是不可復制，但是上海遠郊新房每年都會有的，投資看重房產背后的價值，而賦予價值是優越的地段、優質學區、發達的商業配套、通勤方便，高新產業?，F階段上海樓市二手房成交量減少，十月大概成交在1.3萬套左右，選遠郊新房要注意這區域基本成熟，最好周邊沒有空地可以在建新房，每年也會有大量人口流入，這樣的新房區域是值得投資的。

提問：滬叔，你好，想買一套，就是有銀行抵押的房子，然后想問能不能先去過戶，然后我再幫他還抵押，因為我擔心先幫他還了，抵押之后沒有什么對他限制性的東西，他可能就逃啦，或者其他之類。

回答：你好，帶著抵押過戶是可以的。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。