5月15號更新

買房思路:1，了解該城市的限購政策，有無購房資格2，了解該城市的限貸政策，確定總價區間3，了解該城市的各板塊前景，或根據自己的上班地址確定板塊4，確定幾居室5，羅列小區的優缺點，戶型的優缺點（交通，學區，醫療，配套）

姐妹們有啥問題，可以評論提出來噢！

5月14號更新

這是我目前接觸到的裝修貸的信息，可能也有不準確的地方，發給大家參考參考。

另外，裝修貸可以同時操作兩家銀行的，這個具體的可以問中介。

我是那個發帖為了自己買房去做中介的姐妹。做中介兩月有余了，給大家貢獻一點干貨，謝謝姐妹們的鼓勵！

一，購房資格：1，蘇州大市戶口。

2，外地戶口需提供3年內蘇州連續2年及以上納稅或社保證明。

3，大專及以上學歷，做人家編碼購房，費用X000左右。滿足三條其一即可購房。

二，貸款資格：1，首房首貸，三成。

2，名下沒有房子但是有貸款記錄，五成。

3，有一套住房，沒有貸款記錄或者已經結清，五成。

4，有一套住房且購房貸款未結清，八成。

5，有兩套及以上住房，停貸。

三，區位選擇：花橋這邊主要分三個板塊：1，花橋國際商務城，就是易買得商圈板塊，代表性小區有上海裕花園=星匯蘭亭=新城香悅花園=啟航社河西=啟航社河東=啟航社U時代，新房有浦西玫瑰園，這個板塊的優點是商圈配套比較成熟，離光明路地鐵站比較近，學校有鑫苑小學，徐公橋小學，還有明年9月招生的徐公橋中學。缺點是離地鐵站步行都需要10分鐘以上，而且房價都已經蠻高了。特別是浦西玫瑰園，單價都27000~33000了。

2，花橋新城區板塊，昆山現在已經在修建S1地鐵了，已經動工了，不是規劃，現在新城區那邊在修路，綠地大道兩車道要擴充到6車道，而且像西環路站點項目組的標識啥的都有。代表性的小區有鑫苑世家=萬科魅力花園=常發香城灣等，新房現在在賣的有象嶼都城嘉園、怡園、香逸鉑悅，這個板塊的有點是花橋新居住區的定位，等S1地鐵通了出行還是很方便的，（注：S1地鐵東接上海11號地鐵線花橋站，途徑昆山主城區，西接蘇州3號地鐵線唯亭站），而且嘉園南邊就是集善小學和集善中學以及昆山中西醫結合醫院（二級甲等，僅次于昆山市第一人民醫院），而且商業配套不僅有8萬方的鄰里中心，還有夢世界（聽說要換開放商了）。我數了一下，集善路旁邊一共有16個小區，以后S1地鐵站開通了，入住率高了，新城區板塊還挺有活力的。

3，花橋老城區板塊，這個板塊的老校區回遷房比較多，代表性的小區有花苑新村=集善新村=花望新村=花溪畔居等等，感覺現在買這個板塊的本地人比較多。（我對這個板塊不是很熟，等我以后熟悉了我再來補充）

以上就是花橋這邊的限購、限貸政策的梳理以及花橋板塊的分析。我自己的房子是2月28號買的，買的是象嶼都城怡園65.5平,當時嘉園2房沒開售，要是現在選， 我肯定選嘉園，畢竟嘉園離地鐵站比較近。

姐妹們有什么關于花橋買房的問題，歡迎問我哈！