上海市商鋪抵押貸款是指借款人將自己擁有的上海市商鋪作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請的一種貸款方式。上海市商鋪抵押貸款的利率一般根據借款人的信用狀況、還款能力、抵押物價值等因素綜合確定，目前市場上的利率大約在年化7%-12%之間。上海市商鋪如何抵押貸款呢？

首先，要確定自己的商鋪是否符合銀行的抵押條件。一般來說，銀行只接受一樓沿街的商鋪，且要有獨立產權證，房齡不超過20年，且沒有其他債務或糾紛。如果商鋪不滿足這些條件，可能會影響貸款的審批或額度。

其次，要選擇合適的貸款機構和產品。不同的銀行或金融機構對商鋪抵押貸款的政策和要求可能有所不同，因此借款人要根據自己的實際情況，比較各家的利率、期限、手續費等，選擇最適合自己的貸款機構和產品。一般來說，銀行的利率相對較低，但審批較嚴格，需要提供較多的資料和證明；而非銀金融機構的利率相對較高，但審批較快捷，需要提供的資料和證明較少。

第三，要準備好相關的貸款資料。根據不同的貸款機構和產品，借款人需要提供以下幾類資料：

– 個人資料：包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等；

– 商鋪資料：包括產權證、購房合同、發票、租賃合同、營業執照等；

– 抵押物評估報告：由第三方評估機構出具的關于商鋪價值和狀況的專業報告；

– 其他資料：根據具體情況可能需要提供其他相關資料，如征信報告、擔保人信息等。

第四，要提交貸款申請并等待審批。借款人將準備好的貸款資料提交給貸款機構，并填寫相關的申請表格。貸款機構會根據借款人提供的資料和抵押物評估報告，進行審核和風險評估，并確定是否批準貸款以及具體的貸款額度、利率、期限等。這個過程可能需要幾天到幾周不等，具體取決于貸款機構的效率和規范。

第五，要簽訂貸款合同并辦理抵押登記。如果貸款審批通過，借款人需要與貸款機構簽訂正式的貸款合同，并按照合同約定支付相關的手續費和保證金。同時，借款人還需要將商鋪產權證和貸款合同公證，并到房產管理部門辦理抵押登記手續。這樣，商鋪就正式成為了借款人與貸款機構之間的抵押物。

第六，要按時還款并保持良好的信用記錄。借款人在拿到貸款后，要按照合同約定的方式和時間還清本息，并保持與貸款機構良好的溝通和協作。如果出現任何影響還款能力或違反合同條款的情況，要及時與貸款機構協商解決。否則，可能會導致罰息、違約金甚至被強制執行抵押物拍賣等后果。