上海房產(chǎn)抵押貸款常見問題

上海房屋抵押的辦理如下：

提出貸款申請；遞交貸款資料，準備身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產(chǎn)權(quán)證等；看房評估：報批貸款；借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件；辦理抵押登記手續(xù)；銀行放款；貸款結(jié)清后辦可理抵押登記注銷手續(xù)。

上海房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么

1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好地規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

上海房產(chǎn)抵押貸款常見問題

房產(chǎn)抵押在銀行，后續(xù)貸款無力償還怎么辦？

房子抵押在銀行，我們只需每月按時還款即可，但若出現(xiàn)貸款無力償還的情況該怎么辦呢？畢竟，逾期還貸會影響個人征信，嚴重的會將房子拍賣了。今天分享幾個實用的解決措施，有需要的朋友建議收藏。

1. 跟銀行溝通協(xié)商

如果貸款我們無力償還了，首先要聯(lián)系銀行的工作人員，溝通清楚自己當下不具備還款能力的現(xiàn)狀，并提供流水等證明進行佐證。盡量要表現(xiàn)出自己的還款意愿，提出能否延長還款期限的請求，對此，銀行會酌情考慮。

2. 嘗試跟朋友周轉(zhuǎn)一下資金

要是因為特殊情況無力償還貸款，跟朋友周轉(zhuǎn)一下資金也是個可行的方法。要是礙于面子，導致個人征信受到影響還是得不償失的。不過，等情況好轉(zhuǎn)，一定要及時償還給朋友，誠信最為重要。

3. 變賣、轉(zhuǎn)讓名下資產(chǎn)

如果個人名下有一些值錢且容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，像車子、貴重首飾、古董等，可以將這些資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給他人換取資金來償還貸款。

4. 由擔保方代償

倘若當初辦理房屋抵押貸款時，我們有找擔保公司或者朋友進行擔保，那當銀行無法找我們收回款項時，就會去聯(lián)系擔保方，要求其承擔相應(yīng)的擔保責任，替我們償還掉欠款。不過，之后擔保方會要求我們補償欠款并收取一定費用。

抵押貸款最多能貸幾年？抵押房子貸款有風險嗎？

一、看抵押物的價值

1. 汽車抵押：汽車抵押的情況下，會要求抵押的汽車必須是借款人名下的財產(chǎn)，且必須已經(jīng)還完按揭徹底屬于借款人，汽車能夠抵押的款項大概在汽車本身價值的百分之七十到百分之九十之間，如果選擇押車，能夠拿到的數(shù)額更多，不過年限一般不長，一至三年左右，最長不得超過五年。

2. 房產(chǎn)抵押：在申請房產(chǎn)抵押的時候，貸款年限取決于目前借款人的年齡，年限和申請借款人的年齡總和不得超過60年，且最長也只能貸款30年，而且對房子的要求也比較高，需要是目前市場比較暢銷的房產(chǎn)，不過房產(chǎn)抵押有個好處是及時你現(xiàn)在對房產(chǎn)正處于還貸的情況下也能利用房產(chǎn)證申貸。

3. 二手房抵押：二手房的話，最長不得超過二十年，且在計算貸款年限的時候，也會根據(jù)用戶個人的還款能力和個人實際資產(chǎn)確定具體年限。

二、看還款能力

除了最基本的抵押物外，用戶的還款能力和實際經(jīng)濟實力也在平臺的審核之中，平臺會根據(jù)用戶的流水支出和工作單位工作薪酬來評估用戶的風險程度，如果用戶風險度過高，尤其是在拿按揭房貸款的時候，沒有不錯的還貸能力的話，貸款平臺也會評估用戶的負債率過高，導致不發(fā)放貸款或者會縮短年限增加用戶的經(jīng)濟壓力。

三、抵押房子貸款有風險嗎

有風險，只是對比其他抵押物而言，房子作為不動產(chǎn)而言風險比較小，也不容易受到債務(wù)人或者第三人偷偷轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的詐騙。

且抵押房屋的時候大多數(shù)押的也是房產(chǎn)證，比起其他貸款房屋抵押不僅能夠貸款到的額度比較多，還款的年限比較長，受到的風險還比較小，只是如果不到逼不得已還是建議大家謹慎選擇房屋抵押貸款的方式，畢竟如果真的到了逾期還款的地步，對于借款人而言不是一件好事。

二次抵押能貸多少錢？主要看抵押物的價值

二次抵押能貸多少錢？

二次抵押貸款額度是根據(jù)抵押物的具體價值來確定的，銀行二次抵押貸款包含“有形財產(chǎn)”和“無形財產(chǎn)”兩種。

“有形財產(chǎn)”包括房產(chǎn)、汽車、機器設(shè)備、產(chǎn)品等等；“無形財產(chǎn)”包括“專利權(quán)”、“有價證券”等等。

現(xiàn)在二次抵押貸款主要包括“房產(chǎn)”和“汽車”兩種，當然不同的抵押物能夠獲得的貸款額度也不一樣。

1、房屋二次抵押貸款額度

二次抵押房產(chǎn)貸款的額度是根據(jù)不同的情況來判斷的，“貸款額度=房屋價值x抵押率-原貸款本金余額”。

房屋價值是將原本購房的價格和二次抵押時的房屋價格進行比較，選擇價格較低的一方。住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%；商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押不超過50%。

房產(chǎn)如果想在銀行辦理二次抵押貸款手續(xù)，還需要符合二次抵押貸款的條件，大家可以參考以下幾點：

（1）用于二次抵押貸款的房屋具有較大的升值空間，地理位置較好，設(shè)施齊全。

（2）二次抵押貸款的房屋是現(xiàn)房。

（3）房屋抵押登記已經(jīng)完成，且本人是房屋的抵押權(quán)人。

（4）借款人所提供的的二次抵押房產(chǎn)沒有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

（5）借款人信用良好，沒有嚴重的逾期記錄。

上海房產(chǎn)抵押貸款常見問題

汽車二次抵押貸款額度

借款人想要辦理汽車抵押貸款，需要了解清楚目前汽車的評估價值，一般情況下汽車可以申請的貸款額度在60%左右，不會超過70%，但具體額度還要看借款人是押車還是不押車。

現(xiàn)在的汽車抵押貸款分為“有押車”和“不押車”兩種，押車的汽車抵押貸款額度可以達到70%~90%，不押車的汽車抵押貸款額度一般不超過70%。

當然，借款人想要辦理汽車二次抵押貸款還需要滿足一定的條件，下面是詳細內(nèi)容：

（1）二次抵押貸款的車輛有市場價值，具有再貸款的空間。

（2）借款人有穩(wěn)定的工作和收入，具有償還欠款的能力。

（3）辦理二次抵押車輛的手續(xù)要齊全。

（4）借款人有良好的征信，征信報告上不能有不良貸款記錄。

抵押的房產(chǎn)方面

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

在申請房屋抵押貸款的時候，貸款人名下的房屋產(chǎn)權(quán)必須是要登記在借款人名下的，如果產(chǎn)權(quán)上是有共同人的，

那么在申請貸款的時候，就必須要有產(chǎn)權(quán)共同人的書面同意書，才能將房屋進行抵押貸款。

2、房屋當前是屬于無抵押狀態(tài)

如果說申請抵押的房屋，當前正處于按揭，或者是抵押的狀態(tài)，那么，有一些銀行是不會接受這個房屋的抵押貸款的，

除非是先結(jié)清現(xiàn)有的房貸，或者是解除抵押之后再辦理新的抵押貸款，

如果說原來的房貸就是抵押給這一家銀行的，現(xiàn)在又要在這家銀行再次申請房屋抵押貸款，

同時，此銀行可以接受房產(chǎn)剩余價值進行二次抵押。

3、抵押房屋的房齡不超過20年

想要抵押房屋申請貸款，如果抵押房屋的建筑材料，區(qū)域和地理位置都特別優(yōu)質(zhì)，那么有一些房齡超過20年的也能進行抵押貸款，

當然，在不同的銀行規(guī)定都是不一樣的，所以關(guān)于實際的房齡還是要結(jié)合具體的實際情況為準的。

4、房屋的價值能被銀行認可并且接受

也就是說，即將抵押的房屋的房產(chǎn)是合法的、有效的，并且是足值的，不能是依法查封的房屋，也不能是無使用年限的、評估價值非常低的房產(chǎn)。

抵押貸款需要注意的是：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。

什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。是現(xiàn)代人們常用的擔保抵押方式之一。

無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。

上海房產(chǎn)抵押貸款常見問題

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。