個人住房貼息貸款是什么意思 個人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么

在線咨詢 >

聽律網小編為大家整理了關于個人住房貼息貸款是什么意思 個人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

一、個人住房貼息貸款是什么意思

通俗的說，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。

目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續(xù)也少得多，并且會節(jié)省一些費用。

二、我負責日常財務的申報的，住房貸款利息專項附加扣除是什么意思

1、據稅務部門介紹，納稅人要享受專項附加扣除，歸納起來就是三步“對條件、報信息、留資料”“對條件”就是將個人情況與6項專項附加扣除的條件對照一下，如果有符合申報的，就可以進入填報環(huán)節(jié)。“報信息”具體填報方式有四種下載手機A“個人所得稅”填寫、登錄電子稅務局網站填寫、填寫電子信息表、填寫紙質信息表。

2、無論納稅人是選擇在扣繳單位發(fā)工資時享受扣除，還是選擇次年自行向稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除，都可選擇以上四種填報方式中的任意一種進行申報。手機A“個人所得稅”將于2019年1月1日發(fā)布，市民在手機端下載完成后通過實名注冊（建議通過人臉識別注冊）進行驗證登錄，添加、維護、修改自然人信息，同時也可直接通過該平臺進行相關涉稅業(yè)務操作，無需再往返稅務機關。電子模板，主要通過單位發(fā)放，用人單位可通過扣繳端軟件，導出專項附加扣除信息電子模板供員工填寫。紙質表格，市民可以到各地辦稅服務廳領取，也可以到所在單位負責辦理專項附加扣除的部門領取，還可以登錄國家稅務總局，下載表格自行打印。“留資料”即根據個人所得稅專項附加扣除操作辦法，納稅人應當將扣除信息表及相關留存?zhèn)洳橘Y料，自法定匯算清繳期結束后保存五年。

三、個人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

農行按揭貸款流程

借款人需具備的條件

1、具有完全民事行為能力且符合農業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；

2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業(yè)銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；

7、農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

四、申請個人住房貼息貸款的條件是什么

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行為能力；

（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

（六）符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件；

（七）提供委托人認可的擔保；

（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

五、什么是個人商住房貸款，現(xiàn)在還可以申請這類貸款嗎

一、個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

二、可以

六、買房子合同上寫兩個人的名字，但是貸款也必須兩個人貸款嗎

1、房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可，另一方不同意死亡不可以辦理。但是在按揭購房時，購房合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則，進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。

2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)

[1]

閱讀此文章的還瀏覽了

以上這些聽律小編為大家整理的個人住房貼息貸款是什么意思 個人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么的內容，如果還有什么疑問，可以咨詢聽律網相關律師。 更多法律知識，歡迎關注聽律官方微信《聽律網》。