第一章? 總 則

第一條? 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》 《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》《南京市住房公積金貸款管理辦法》，推進(jìn)“放管服”改革，進(jìn)一步加強(qiáng)和優(yōu)化住房公積金貸款管理，特制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條? 南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）及其分中心負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）管理工作。貸款業(yè)務(wù)組織實(shí)施由各住房公積金分中心負(fù)責(zé)。

第三條? 經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，21家銀行（見(jiàn)附件）受公積金中心委托承辦個(gè)人公積金貸款金融業(yè)務(wù)。

受委托銀行承辦業(yè)務(wù)范圍包括：政策宣傳、貸款咨詢、貸款受理、貸前調(diào)查、貸款初（復(fù)）審、貸款發(fā)放、貸后檢查、信息傳輸、資料錄入、檔案保管、本息回收、逾期催收、權(quán)證監(jiān)管、違約處置、抵押人變更、抵押物處置及代表公積金中心受理委托和柜面提取住房公積金歸還公積金貸款等業(yè)務(wù)。

第四條? 按規(guī)定在公積金中心開戶繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)自住住房、部分產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)保障房，建造、翻建、大修自住住房的，可以申請(qǐng)公積金貸款。

建造自住住房是指經(jīng)本市、區(qū)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，新建的自住住房；翻建自住住房是指對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造；大修自住住房是指對(duì)需拆換房屋部分主體構(gòu)件的住房進(jìn)行修理。

購(gòu)買別墅，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)以及其他非普通居住用房的，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購(gòu)買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

第五條? 公積金貸款以家庭為單位，即：夫妻雙方及未成年子女。借款人或配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，不能再次辦理公積金貸款。夫妻離異，如有未結(jié)清的公積金貸款，在約定房產(chǎn)歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結(jié)清剩余貸款中本人所占份額，視為原配偶的公積金貸款已結(jié)清。

第六條? 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。

（一）對(duì)符合公積金貸款條件的職工，受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照《委托承辦南京住房公積金歸集（貸款）業(yè)務(wù)協(xié)議書》的約定優(yōu)先提供公積金貸款，并做到應(yīng)貸盡貸。無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕職工辦理公積金貸款或變相引導(dǎo)職工辦理商業(yè)性住房貸款。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)單位開發(fā)預(yù)售商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)在領(lǐng)取預(yù)售許可證10日內(nèi)與公積金中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，以保證符合貸款條件的職工正常辦理公積金貸款。不得針對(duì)公積金貸款，設(shè)置不同優(yōu)惠條件或付款方式，變相損害公積金貸款人的權(quán)益。

（三）各單位應(yīng)當(dāng)按國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工正常辦理公積金貸款。

第二章? 貸款條件

第七條? 申請(qǐng)貸款須具備下列條件。

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。

（二）借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

（三）辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

（四）建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

3、申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

4、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

5、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；

6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；

7、通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；

9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

（六）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購(gòu)住房作抵押擔(dān)保。

（八）家庭已有一套住房建筑面積不超過(guò)120平方米且人均不超過(guò)40平方米（根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整），再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20％，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

（九）貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款。第三次（含）及以上申請(qǐng)公積金貸款不予受理。

計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：

1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。

2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。

3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對(duì)同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。

4、所購(gòu)商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過(guò)貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù)。

第三章? 貸款申請(qǐng)資料

第八條? 申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)提供以下資料。

借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過(guò)向國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門，或通過(guò)其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、購(gòu)房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購(gòu)房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。

經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的，借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證。

（一）身份證明：本人、配偶身份證原件；戶口簿、居住證原件、港澳臺(tái)居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。

（二）婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決（調(diào)解）離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

1、購(gòu)房貸款，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同（協(xié)議）原件。購(gòu)房合同（協(xié)議）中房屋地址與不動(dòng)產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。

購(gòu)買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人（單位）出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。

2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國(guó)有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件；大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道（鎮(zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造（修）價(jià)。

（四）借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購(gòu)房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購(gòu)房貸款合同》（以下簡(jiǎn)稱貸款合同）的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無(wú)條件遷出的《自行安置承諾書》。

（五）借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心（管理部）或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明（注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間）及貸款情況證明。

（六）借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

第四章? 貸款額度、期限、利率

第九條? 貸款額度。

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

（一）規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

（二）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算。

（三）按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

第十條? 貸款期限。

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年，且房齡與貸款年限之和不超過(guò)70年，其中購(gòu)買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過(guò)65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實(shí)際約定的年限計(jì)算。

第十一條? 貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第五章? 貸款擔(dān)保

第十二條? 貸款擔(dān)保。

（一）擔(dān)保方式。

1、購(gòu)買預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，采取開發(fā)單位階段性擔(dān)保加所購(gòu)住房抵押的擔(dān)保方式。在取得一般抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由開發(fā)單位實(shí)行階段性擔(dān)保。

2、購(gòu)買現(xiàn)售商品房、存量房的，采取用所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。

3、建造、翻建、大修住房的，采取用所建造、翻建、大修住房抵押擔(dān)保。

（二）抵押合同簽訂

借款人、配偶及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

（三）抵押率

購(gòu)買住房抵押率不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。建造、翻建、大修住房的，抵押率不得超過(guò)建造、翻建、大修住房估值的50%。

第六章?貸款辦理、查詢

第十三條? 貸款程序。

借款人可通過(guò)“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請(qǐng)公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料。

（一）購(gòu)買自住住房

1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料。

2、受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購(gòu)房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實(shí)購(gòu)房交易的真實(shí)性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

3、受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。

4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。

5、公積金中心審批通過(guò)后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押（抵押預(yù)告）登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告）《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

（二）建造、翻建、大修住房

1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料。

2、受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。

3、在借款人遞交貸款申請(qǐng)材料齊備后五個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會(huì)審小組，赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價(jià)值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造（修）價(jià)，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場(chǎng)核查情況表》中簽署核查意見(jiàn)。

4、受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請(qǐng)材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場(chǎng)核查情況表》，預(yù)審貸款申請(qǐng)。對(duì)符合條件的，受委托銀行計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報(bào)公積金中心進(jìn)行審批。

5、公積金中心審批通過(guò)后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

第十四條? 貸款發(fā)放。

公積金貸款抵押審核前，借款人簽訂的貸款合同項(xiàng)下的公積金貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格。貸款發(fā)放前應(yīng)符合繳存公積金的規(guī)定。受委托銀行按以下方式發(fā)放貸款：

（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，如所購(gòu)住房為期房，須在辦妥抵押預(yù)告登記后放款；如所購(gòu)住房為現(xiàn)房，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶。

（二）購(gòu)買存量住房的，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開立的賬戶。

（三）建造、翻建、大修住房的，受委托銀行取得抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至承建（修）方在銀行開立的結(jié)算賬戶。

第十五條? 借款人可通過(guò)“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)廳、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等方式查詢本人公積金貸款審批進(jìn)度、貸款賬戶狀況等信息。

第七章? 貸款償還

第十六條? 借款人可在計(jì)算確定的貸款期限內(nèi)，選擇貸款期限，等額本息或等額本金還款方式。貸款期限、還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。

貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期（月）歸還貸款本息，每月15日為還款日。借款人從公積金貸款發(fā)放月的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。

第十七條? 借款人及配偶可以提取住房公積金（住房補(bǔ)貼）歸還公積金貸款。

第十八條? 提前還款。

（一）提前歸還公積金貸款的，需提前向受委托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)受委托銀行同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分歸還公積金貸款本金，借款人可以選擇縮短貸款期限或減少每月還款額。

（三）提前歸還公積金貸款的還款順序：罰息，逾期貸款利息、本金，本期應(yīng)還貸款利息、本金，提前還款應(yīng)還利息，剩余金額用于歸還貸款本金。

（四）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照貸款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。

第十九條? 借款人通過(guò)受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，由受委托銀行辦理住房抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十條? 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人累計(jì)三個(gè)月（含）以上六個(gè)月（不含）以下，未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng)，記為一般失信。借款人累計(jì)六個(gè)月（含）以上未按期歸還貸款本息或貸款到期六個(gè)月（含）以上未還清貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金信用系統(tǒng)，記為嚴(yán)重失信，受委托銀行依法處置抵押物，追究擔(dān)保單位的連帶責(zé)任，并按規(guī)定向國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他法律法規(guī)規(guī)定的信用管理部門報(bào)送相關(guān)信息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。

第二十一條? 違約處置。借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托承辦南京住房公積金歸集（貸款）業(yè)務(wù)協(xié)議書》及貸款合同的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

（一）借款人未按規(guī)定的用途使用貸款；

（二）借款人提供資料、證明等文件有虛假情況；

（三）借款人貸款累計(jì)逾期六個(gè)月（含）以上；

（四）未經(jīng)公積金中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或設(shè)立居住權(quán)；

（五）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式；

（六）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（七）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議；

（八）擔(dān)保人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新的擔(dān)保方式。

第二十二條? 借款人逾期支付貸款本息的，受委托銀行依據(jù)貸款合同向公積金中心申請(qǐng)劃扣借款人住房公積金（住房補(bǔ)貼）賬戶內(nèi)的住房公積金或住房補(bǔ)貼，用于歸還公積金貸款逾期本息，金額不超過(guò)借款人相應(yīng)的欠款。

第二十三條? 已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，因違反公積金貸款政策規(guī)定，借款人在收到受委托銀行書面告知書后，應(yīng)無(wú)條件全額歸還貸款本息。

第八章? 貸后管理

第二十四條? 逾期催收。公積金貸款發(fā)生逾期后，由受委托銀行負(fù)責(zé)催收。受委托銀行根據(jù)公積金貸款逾期催收管理相關(guān)要求，對(duì)本行承辦業(yè)務(wù)的逾期貸款進(jìn)行催收。

第二十五條? 檔案管理及權(quán)證監(jiān)管。受委托銀行按照《委托承辦南京住房公積金貸款（歸集）業(yè)務(wù)協(xié)議書》的約定和公積金貸款工作規(guī)范要求，進(jìn)行貸款檔案保管、電子文檔掃描、申請(qǐng)貸款信息錄入、房屋權(quán)證監(jiān)管、抵押物處置等各項(xiàng)管理工作。

第二十六條? 抵押人變更管理。借款人死亡（包括宣告死亡），其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)繼續(xù)履行貸款合同的，需由具備公積金貸款條件的合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人向受委托銀行提出申請(qǐng)，并同意提供在貸款變更期間由有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保，經(jīng)公積金中心審核同意后，予以變更借款人。借款人變更后，貸款金額及年限與原貸款一致。

公積金貸款發(fā)放后如需要申請(qǐng)?jiān)黾樱p少）房產(chǎn)共有權(quán)人（主借款人不得變更），應(yīng)提供真實(shí)、有效的證明文件，向受委托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)受委托銀行審核后報(bào)公積金中心審批。

第九章? 附 則

第二十七條? 本實(shí)施細(xì)則自2021年5月1日起施行。原《南京市購(gòu)買、建造、翻建、大修住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（寧金管規(guī)[2013]2號(hào)）同時(shí)廢止。

第二十八條? 本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，參照國(guó)家及省、市相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

附件：

受委托承辦個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)銀行名單

（一）中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南京分行

（二）中國(guó)工商銀行股份有限公司南京分行

（三）中國(guó)銀行股份有限公司南京分行

（四）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南京分行

（五）交通銀行股份有限公司江蘇省分行

（六）南京銀行股份有限公司南京分行

（七）中信銀行股份有限公司南京分行

（八）招商銀行股份有限公司南京分行

（九）上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司南京分行

（十）興業(yè)銀行股份有限公司南京分行

（十一）中國(guó)民生銀行股份有限公司南京分行

（十二）平安銀行股份有限公司南京分行

（十三）華夏銀行股份有限公司南京分行

（十四）中國(guó)光大銀行股份有限公司南京分行

（十五）江蘇銀行股份有限公司南京分行

（十六）廣發(fā)銀行股份有限公司南京分行

（十七）江蘇紫金農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

（十八）中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南京市分行

（十九）杭州銀行股份有限公司南京分行

（二十）北京銀行股份有限公司南京分行

（二十一）徽商銀行股份有限公司南京分行