上海市2020年度房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價報告檢查結(jié)果公告（滬建房管估示〔2021〕6號）更新時間:( 2021年03月09日 )

根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《上海市房屋管理局關(guān)于對本市房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行檢查的通知》（滬房市場〔2020〕110號）的規(guī)定，我局會同上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會、部分房地產(chǎn)估價機構(gòu)人員一起，對本市66家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了檢查，隨機抽取共64篇房地產(chǎn)估價報告并由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會組織評審，結(jié)果如下：一等報告（得分≥90分）無、二等報告（90分＞得分≥80分）4篇、三等報告（80分＞得分≥70分）23篇、四等報告（70分＞得分≥60）34篇、五等報告（得分＜60分，即不合格報告）3篇。

各房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當進一步加強房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量管理和有關(guān)法規(guī)、房地產(chǎn)估價規(guī)范、指導(dǎo)意見等的學習，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和相關(guān)指導(dǎo)意見，不斷提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量。

本次被評為五等（即不合格）估價報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當按照要求進行整改，進一步加強內(nèi)部管理，采取有效措施，切實提高估價報告質(zhì)量。

特此公告。

上海房屋管理局

2021年3月2日

上海市2020年度房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價報告檢查結(jié)果

（按評審得分由高到低排序）

一、下列估價報告被評為二等報告（共4篇）

序號

估價報告評審編號

承擔估價報告的估價機構(gòu)

評審分類

K-17

上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司

為課稅提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值

Z-04

上海上睿房地產(chǎn)估價有限公司

為房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)

Q-05

上海百盛房地產(chǎn)估價有限責任公司

房地產(chǎn)市場價值評估，為估價委托人擬進行資產(chǎn)處置提供價值參考

K-02

上海地維房地產(chǎn)估價有限公司

為稅務(wù)機關(guān)確定房地產(chǎn)買賣計稅價值提供依據(jù)，評估估價對象房地產(chǎn)市場價值

二、下列估價報告被評為三等報告（共23篇）

序號

估價報告評審編號

承擔估價報告的估價機構(gòu)

估價目的

Z-02

上海萬千土地房地產(chǎn)估價有限公司

為房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)

Z-05

上海緯臨房地產(chǎn)估價有限公司

供估價委托人為實施建設(shè)用地減量化而與房屋所有人協(xié)商貨幣補償金額時作價值參考

K-15

上海申房房地產(chǎn)估價有限公司

評估估價對象的計稅價值，為稅務(wù)機關(guān)核定房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收提供參考依據(jù)

Z-01

上海金虹房地產(chǎn)估價有限公司

為征地事務(wù)機構(gòu)與宅基地使用人或者房屋所有人確定補償金額提供依據(jù)，評估房屋的建安重置價（居住房屋的應(yīng)結(jié)合成新）

D-04

建銀（浙江）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司上海分公司

確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

S-03

上海城市房地產(chǎn)估價有限公司

為法院辦案提供價格參考

D-13

上海富申房地產(chǎn)估價有限公司

為估價委托人確定抵押貸款額度提供價值參考

D-15

上海國眾聯(lián)土地房地產(chǎn)咨詢估價有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

K-16

上海申價房地產(chǎn)評估有限公司

為估價對象房地產(chǎn)進行交易課稅提供價值參考

10

Q-01

廣州第一太平戴維斯房地產(chǎn)與土地評估有限公司上海分公司

需對涉及的房地產(chǎn)于價值時點之市場價值進行估價并作為價值參考依據(jù)

11

Q-09

上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司

供估價委托人為實施2019年建設(shè)用地減量化項目時與被補償人協(xié)商貨幣補償金額時作參考依據(jù)

12

D-03

上海同信土地房地產(chǎn)評估投資咨詢有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

13

S-02

上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司

為估價委托人司法處置該房地產(chǎn)提供價值參考

14

D-02

深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司上海分公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

15

D-05

上海天平房地產(chǎn)估價有限公司

為確定估價對象房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值浙江博南土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司

16

K-05

上海滬寧房地產(chǎn)估價有限公司

為估價委托人辦理房地產(chǎn)交易所涉及的買賣雙方稅費（增值稅、契稅、所得稅等）

17

K-11

上海科東房地產(chǎn)土地估價有限公司

為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估估價對象房地產(chǎn)價值

18

D-16

上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司

為確定估價對象房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

19

K-20

上海仲衡信銀房地產(chǎn)評估有限公司

為稅務(wù)機關(guān)確定房地產(chǎn)交易計稅金額提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值

20

D-01

上海友達土地房地產(chǎn)評估有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

21

K-10

上海加策房地產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)交易計稅價值提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場計稅價值

22

S-04

上海德大房地產(chǎn)估價有限公司

為人民法院確定財產(chǎn)處置參考價提供參考依據(jù)

23

D-19

上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值和抵押凈值

三、下列估價報告被評為四等報告（共34篇）

序號

估價報告評審編號

承擔估價報告的估價機構(gòu)

估價目的

Q-11

上海美聯(lián)房地產(chǎn)估價有限公司

為委托方擬出售工業(yè)房地產(chǎn)而提供市場價值參考依據(jù)

S-01

上海涌力土地房地產(chǎn)估價有限公司

為浙江省桐廬縣人民法院確定財產(chǎn)處置參考價提供參考依據(jù)

D-10

上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

D-18

上海耀華房地產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

K-03

上海八達國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司

為估價對象房地產(chǎn)進行交易課稅提供價值參考

D-08

深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司上海分公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

D-11

深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司上海分公司

房地產(chǎn)抵押估價（抵押貸款前估價）

D-14

上海國城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值（抵押貸款前估價）

K-14

上海上資房地產(chǎn)估價有限公司

為估價委托人辦理房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)手續(xù)提供計稅市場價值依據(jù)

10

K-19

中城聯(lián)行（上海）房地產(chǎn)土地評估有限公司

為稅務(wù)部門課稅提供房地產(chǎn)計稅價值

11

Q-07

上海財瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司

土地收儲部門與被收儲人確定被收儲房地產(chǎn)補償價值提供依據(jù)

12

D-07

博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司上海分公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

13

D-09

江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司上海分公司

評估房地產(chǎn)抵押價值，供委托人辦理貨物擔保手續(xù)作參考

14

K-08

北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司上海分公司

為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估估價對象房地產(chǎn)市場價值

15

D-12

上海方圓房地產(chǎn)估價有限公司

為確定估價對象房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估估價對象房地產(chǎn)抵押價值

16

K-09

上海博沃房地產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)交易計稅價值提供參考依據(jù)而評估估價對象的房地產(chǎn)市場價值

17

Q-14

上海萬隆房地產(chǎn)土地估價有限公司

為房地產(chǎn)資產(chǎn)證明提供價格參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值

18

K-04

浙江博南土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司上海分公司

提供估價對象房地產(chǎn)計稅價值參考

19

K-07

北京國融興華房地產(chǎn)土地評估有限公司上海分公司

估價目的是為委托方房地產(chǎn)贈予計稅提供市場價值參考

20

K-18

中財寶信（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司上海分公司

為委托方擬辦理相關(guān)課稅手續(xù)提供參考依據(jù)

21

Q-12

上海申威房地產(chǎn)估價有限公司

為估價委托人辦理移民資產(chǎn)證明事宜提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值

22

D-06

江蘇蘇地行土地房產(chǎn)評估有限公司上海分公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)

23

K-06

上海安大華永房地產(chǎn)土地估價有限公司

根據(jù)為稅務(wù)機關(guān)核定稅收的計稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值

24

D-17

江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司上海分公司

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值

25

Q-03

上海建經(jīng)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司

為委托人提供估價對象（動遷配套安置房）于價值時點的市場價值，供委托人拆遷安置作價值參考

26

Q-04

上海同測中鑒房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

為委托方了解市場價值提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值

27

K-01

河南凱業(yè)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司上海分公司

為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)確定房地產(chǎn)計稅價值提供參考依據(jù)

28

Q-06

上海博樂房地產(chǎn)估價有限公司

是為估價委托人擬收購房地產(chǎn)提供房地產(chǎn)市場價格參考

29

Z-03

上海東洲房地產(chǎn)土地估價有限公司

為房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)

30

Q-10

上海滬港房地產(chǎn)估價有限公司

為確定房地產(chǎn)租金價值提供參考依據(jù)而評估估價對象市場租金價值

31

K-12

上海立信中誠房地產(chǎn)土地估價有限公司

為稅務(wù)機關(guān)確定土地增值稅收入項目中未售的房地產(chǎn)價值提供參考依據(jù)

32

K-13

上海瑞匯房地產(chǎn)土地估價有限公司

為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳稅(增值稅及契稅)審核提供參考

33

Q-13

上海申楊房地產(chǎn)土地估價有限公司

為估價委托人了解估價對象房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)

34

Q-16

上海琳方房地產(chǎn)估價有限公司

為委托人辦理投資移民事宜提供參考依據(jù)

四、下列估價報告被評為五等報告（即不合格報告，共3份）

序號

估價報告評審編號

承擔估價報告的估價機構(gòu)

估價目的

Q-02

上海上審房地產(chǎn)估價有限公司

為委托方與房屋承租人協(xié)議貨幣補償金額提供參考依據(jù)，評估超市室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施補償價和超市內(nèi)固定資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的重置價格

Q-15

上海兆濤行房地產(chǎn)估價事務(wù)所（普通合伙）

為估價委托人辦理出國移民，提供資產(chǎn)證明價值參考依據(jù)

Q-08

上海東方房地產(chǎn)估價有限公司

為出租人擬對外出租房地產(chǎn)提供年市場租金公允價格參考