紅網(wǎng)時(shí)刻新聞5月15日訊（記者 肖娟）“喜大普奔！5月15日起，長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公實(shí)現(xiàn)直轉(zhuǎn)，無需結(jié)清全部商貸也可辦理。”近日，這樣一則消息在長(zhǎng)沙多個(gè)業(yè)主群里流傳。

4月28日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心公布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）明確，新增順位抵押方式辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款（即“商轉(zhuǎn)公”），市民無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款后再轉(zhuǎn)公積金，5月15日正式施行。這也意味著，市民“商轉(zhuǎn)公”變得更容易了。

目前，長(zhǎng)沙已有市民嘗鮮這項(xiàng)業(yè)務(wù)，順利實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”。

“商轉(zhuǎn)公”過橋“贖樓”或成過去式

記者了解到，在未推行順位抵押方式之前，如果是用本套房設(shè)定抵押，借款人申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后，需自籌資金提前結(jié)清商業(yè)貸款并解除抵押，即通常所說的“贖樓”。

針對(duì)這種需求，長(zhǎng)沙一些貸款公司、擔(dān)保公司推出了墊資業(yè)務(wù)，俗稱“過橋”，一般按照1%-3%收取。

家住長(zhǎng)沙濱江的鄭女士為降低利息成本，2022年申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，由于資金壓力通過擔(dān)保公司“過橋”，“100萬元商貸，我自己湊了30萬元，擔(dān)保公司墊資70萬元，按照1.5%的比例收取1萬多元擔(dān)保費(fèi)，真的不秀氣。”

新政實(shí)施后，購房者只需要自籌商貸與公積金的差額部分“商轉(zhuǎn)公”，無疑降低了“商轉(zhuǎn)公”的門檻，減少了廣大購房者的時(shí)間和交易成本。

14家銀行首批試點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

哪些機(jī)構(gòu)可以辦理？5月5日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心在回應(yīng)紅網(wǎng)《問政湖南》欄目的網(wǎng)友提問時(shí)表示，目前已與14家銀行達(dá)成了合作。

這14家合作銀行包括：工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)6大國(guó)有銀行，招行、中信、興業(yè)、光大、民生5家股份制銀行，長(zhǎng)沙銀行、湖南銀行、長(zhǎng)沙農(nóng)商銀行3家本土銀行，同意新增長(zhǎng)沙住房公積金管理中心為第二順位抵押權(quán)人。同時(shí)，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，希望能夠與更多的銀行合作，為繳存職工提供更加便利的服務(wù)。

長(zhǎng)沙“商轉(zhuǎn)公”爆棚 同比增長(zhǎng)1倍多

今年一季度，湖南迎來了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理高峰。

數(shù)據(jù)顯示，一季度湖南省直單位住房公積金管理中心共計(jì)發(fā)放貸款2910筆、金額17.46億元，其中“商轉(zhuǎn)公”貸款1318筆、金額7.51億元，同比分別增長(zhǎng)162.55%、209.77%。從數(shù)據(jù)來看，“商轉(zhuǎn)公”占全部貸款筆數(shù)高達(dá)45.29%。

市公積金也不例外。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，一季度以來，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)大幅攀升，在長(zhǎng)沙住房公積金全部貸款筆數(shù)中占比達(dá)到了35.31%，與2022年同期相比增長(zhǎng)近175%。

廣大購房者旺盛的“商轉(zhuǎn)公”需求，源于公積金與商貸較大的利差。目前，首套房5年以上公積金貸款利率為3.1%，商貸為4.1%。辦理“商轉(zhuǎn)公”的多是前期高位貸款利率買房的購房者，彼時(shí)長(zhǎng)沙首套房商貸利率約為5.6%，二套房貸為5.88%。