6.37%、6.128%、5.88%買房，利率站崗有沒有解決辦法？怎么降利率？降利率的7種方法如何選擇？

和一周前直播預測一致，房貸利率再次下調，鄭州首套房房貸利率正式進入3.7%時代。

6月20日，央行公布了全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

房貸貸款適用于5年期以上LPR，5年期以上LPR 6月20日前為4.3%、6月20日開始后為4.2%，整體下降10BP。

鄭州最新房貸利率：

首套房貸利率=LPR-50BP= 3.7%

二套房貸利率=LPR+60BP= 4.8%

二套房利率為理論利率，目前鄭州本地的信貸政策非常寬松，也有小驚喜，具體加微信私聊。

總而言之、言而總之，房貸利率再次下調，全國房貸利率下限再次刷新、鄭州房貸利率下限再次刷新！3.7%房貸利率時代正式到來！

另外，發文前根據調研，目前鄭州市各大項目已經開始實施3.7%房貸利率，也就是說今天買房已經是3.7%房貸利率了。

當然也有幾個問題值得討論：

① 為什么時隔10個月這個時間段下調LPR？

② 接下來幾個月還有再次調低的可能嗎？

③ 3.8%利率買過房的朋友有什么影響？正在買房簽約卡在這個變化的應該怎么辦？沒有買房的還有必要觀望等利率再次下調嗎？

④ 很早買房的利率站崗的有沒有解決辦法？有沒有可能降利率？

⑤ 接下來樓市有什么影響？

其實我們在上次直播前已經斷定6月20日LPR必然調低，保底是10BP、驚喜是15BP。邏輯很簡單：

① 6月8日，各大國有銀行統一調低存款利率：活期存款掛牌利率下調5個基點至0.2%；兩年期定存下調10個基點至2.05%；三年期、五年期定存均下調15個基點，最新為2.45%、2.5%。

② 6月13日，央行開展20億7天期逆回購操作，中標利率1.9%，相比上一交易日下降10BP。

③ 6月15日，MLF利率2.65%，較前下降10BP。

銀行盈利體系的本質是掙息差，存款利率下調，貸款利率就有了可下調的現實基礎，其他無論是7天期逆回購操作還是MLF利率下調都是前置操作，以LPR為基礎的房貸利率下調是必然的。

OK.，第一個問題為什么時隔10個月再次下調房貸利率？

2022年1月20日，5年期以上LPR為4.6%，降幅5個基點。

2022年5月20日，5年期以上LPR為4.45%，降幅15個基點。

2022年8月22日，5年期以上LPR為4.3%，降幅15個基點。

2023年6月20日，5年期以上LPR為4.2%，降幅10個基點。

2022年是近年降息比較猛烈的一年，其中最近的一次是2022年8月LPR調整為4.3%。2023年6月是時隔10個月之久的再次調整！

國內降息的呼聲一直很大，今年以來三四月份還可以，但五月開始經濟恢復明顯不達預期，這里邊包括房地產。

但是美國與中國的經濟周期從2020年救市之后完全錯位，全球以美元為主的加息背景下，外資回流、匯率等方方面面壓力非常大，國內降息的壓力更大。

2023年5月美聯儲FOMC議息會議：降息描述由“將加息”變更為“或可加息”；

2023年6月15日 ，美聯儲暫停加息。

在這樣的背景下，國內有了降息的空間，也有了目前我們看到的一切。

接下來幾個月利率還有再次調低的可能嗎？

① 3個月內沒有太大的可能，這不符合我們政策穩定性的操作習慣；

② 3個月以后取決于經濟恢復情況和目前正處于博弈期的大救市；

3.8%利率已買過房的朋友有什么影響？

影響不大，現在的貸款合同都是LPR機制，無固定利率，絕大部分都是每年1月1日更新到最新利率，也就是說下半年不變的情況下，2024年1月1日后就是3.7%的房貸利率。

正在買房簽約卡在這個變化的應該怎么辦？

正在買房簽約的我們在一周之前已經直播提醒過了，可以等到6月20日，今天開始貸款審批很多銀行已經開始執行3.7%。如果不幸錯過，參考上一條，放平心態。

沒有買房的還有必要觀望等利率再次下調嗎？

房貸利率=LPR-50BP

這次3.8%→3.7%是LPR降低10BP造成的。

相比LPR，更重要的是額外跟隨你一輩子的[-50BP]，這些是更值得關注的，因為這些才是30年不變的。

LPR相關中絕大部分房貸是每年1月1日刷新的，就算是10月再變成3.6%，無論昨天是3.8%買的，還是今天3.7%買的，明年1月1日都會變成3.6%。

另外，房貸利率再次大幅度降低的可能性已經不大了，一方面和公積金利率的倒掛越來越小，另一方面，經濟、房地產相關的救市、對沖已經不是無腦降息、降房貸利率可以解決的。

接下來樓市有什么影響？

對鄭州而言，房貸利率從3.8%→3.7%影響并不大。

3.8%房貸利率沒有買房的，不會因為3.7%房貸利率就立馬買房。前端的降息到后端的房貸利率下跌，更多的是政策操作的補償機制。

甚至從房地產救市角度，要么大降，要么不降，少降不如不降，只會徒增無止盡的觀望。

當然我們前邊也解釋過了，這次房貸利率的對稱下調本質并不是救市，只是房貸利率引入LPR市場機制之后，降息之后，自然而言跟著下調。

降息的本質更多是對沖經濟下行，所以房貸利率下調與額外的房地產救市并無直接關系，平常心看待即可。

最后，每次房貸利率下調受傷最嚴重的還是2018-2022站在利率高崗上的朋友，無論是6.37%、6.128%、5.88%無限的心塞，LPR每調低一次心塞一次。

世上最遙遠的距離就是我是6.37%房貸利率買房，你是3.7%，世上最恐怖的貧富差距就是我是6.128%房貸利率買房，你是3.7%。

6.37%、6.128%、5.88%買房，利率站崗有沒有解決辦法？有沒有可能降利率？

內容敏感，不在文章中詳細解釋了。相關內容有一套長達35分鐘[4節]的利率課程，其中包含降利率的7種方法。