昨日上午，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為7名賣房人的9套房屋開具“情況說明”，以證實他們確實沒有收到拖欠的尾款。目前，拖欠尾款總計達(dá)1830萬元左右。

當(dāng)天，在提交了該證明后，警方并未馬上立案。

據(jù)我愛我家透露，其中5人的房產(chǎn)已被查出在過戶后被買方抵押、二次抵押或再次倒賣。

買家一早發(fā)來“威脅短信”

從昨日9時起，未結(jié)尾款的賣房人或代理人，陸續(xù)趕到位于東四十條的我愛我家總部，在一間公司員工培訓(xùn)教室里，等待著善后處理。此前，有賣房者的手機(jī)還收到來自買方代理人張金鳳的威脅短信：“你們這樣做（指媒體報道）的目的是什么？是想拿回錢嗎？還是存心整我呢？”

賣房人馬先生說，“這次難得聚這么全，怎么也得給我們開份證明吧。”經(jīng)過多次交涉，他已不期待公司能就他們的遭遇做出解釋，只希望能知道自己下一步該怎么辦。

作為代理人的張金鳳，短期內(nèi)在酒仙橋地區(qū)大量購房的異常情況，未引起中介機(jī)構(gòu)警惕，這讓眾賣房人不滿。

我愛我家替擔(dān)保公司“代言”

前一天晚上，我愛我家公司曾表示，為交易提供擔(dān)保的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司(簡稱偉嘉安捷)系獨立法人機(jī)構(gòu)，雙方是“松散型合作關(guān)系”。

偉嘉安捷與我愛我家總部同處一棟寫字樓的同一層，我愛我家置業(yè)顧問的名片背后，有偉嘉安捷的貸款熱線，雙方關(guān)系非同一般。昨日，偉嘉安捷仍舊無人出面，所有的說明工作均為我愛我家“代勞”。

我愛我家工作人員表示，雖然偉嘉安捷提供了房屋交易保障服務(wù)合同，但只限于保障交易順利進(jìn)行和房屋完成過戶。該合同所附的“我愛我家簽約提示”，偉嘉安捷所承辦交易雙方履約過程中的涉及事項中，無有關(guān)尾款內(nèi)容。

“我們在操作這些交易時，也不知道對方是這種情況啊。”我愛我家客戶服務(wù)中心總監(jiān)赫雙解釋，買方資料經(jīng)核實為真實，中介機(jī)構(gòu)也無法約束其買房行為，況且門店和經(jīng)紀(jì)人眾多，很難掌握情況。

賣房人劉女士的代理律師張雪東認(rèn)為，我愛我家作為居間人，并沒對客戶進(jìn)行風(fēng)險告知，且張金鳳提交的授權(quán)委托書，委托人的簽名與房屋過戶時購買人的簽名不一致未被發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。偉嘉安捷對合同交易進(jìn)行擔(dān)保，就應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

警方建議賣方完善報案材料

經(jīng)過3個多小時的等候，我愛我家于中午為7位賣房者開出“情況說明”，證明這些賣房人在與買方代理人張金鳳完成過戶后，未收到房屋交易尾款，拖欠尾款總計達(dá)1830萬元左右，且其中5人的房產(chǎn)已查出在過戶后被買方抵押、二次抵押或再次倒賣。

“目前公司法務(wù)部已安排6名法務(wù)專員，來幫助這部分賣房人解決問題。”赫雙表示，此前公司已幫助賣房人在朝陽法院立案，保全了多套房產(chǎn)，并希望在訴中通過與法院協(xié)商，由法院出具司法鑒定函，將賣房人的民事案件轉(zhuǎn)為刑事案件。

昨日下午，持有這份“情況說明”的賣房人，第三次在朝陽公安分局經(jīng)偵大隊立案仍未被受理。

據(jù)代理律師張雪東介紹，警方此次并未明確稱不能立案，只是在詢問檢方后，認(rèn)為如未付尾款已做了非法或其他用途，就可認(rèn)定為買方不履行債務(wù)，建議賣房人聯(lián)系更多受害者同時寫出報案材料。

■追訪

市住建委下月起部分區(qū)縣銀行監(jiān)管資金

記者從北京市住建委了解到，此類事件的主要問題發(fā)生在交易資金監(jiān)管環(huán)節(jié)，此前北京已推出存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，但并非強(qiáng)制性規(guī)定，很多房屋買賣雙方因資金監(jiān)管辦理周期、手續(xù)繁瑣等原因，并沒要求中介通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

不過，從下月1日起，北京市二手房交易服務(wù)平臺試點范圍擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等地。其中明確了資金監(jiān)管的強(qiáng)制性要求。

納入監(jiān)管范圍的交易資金是網(wǎng)上簽訂的二手房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)支付給出賣人除貸款外的全部資金。委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶，來劃轉(zhuǎn)二手房交易資金。交易完成后，監(jiān)管賬戶的資金才能“解凍”。而買賣雙方自行達(dá)成交易的，也可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

■探訪

買方代理人張金鳳

戶籍地址：順義區(qū)楊鎮(zhèn)良莊村

村民：常有人到她家要債

“你是不是來要債的。”昨日下午，在順義區(qū)楊鎮(zhèn)良莊村，記者一打聽張金鳳的家，幾位村民們的第一反應(yīng)都很相似，在指出張金鳳的住處后，他們說：“看哪個門前裝了探頭的，就是她家。”

張金鳳的父母開門后，稱女兒并不在家。張父說，已經(jīng)出嫁后又離婚的女兒很少回來，聽她說是在我愛我家那邊做二手房買賣，“經(jīng)常是整年見不著人，上一次見面是過年回來了幾天，去年時常有人過來要債，還鬧了事。”

當(dāng)?shù)卮迕穹Q，時不時會有人來村里打聽，解決錢財方面的瓜葛，張家的探頭也是因為怕出事裝的。

買家及房產(chǎn)抵押人倪春岳

戶籍地址：順義區(qū)大孫各莊南聶莊村

母親：兒子推銷方便面

下午5時許，倪家大門緊鎖，經(jīng)村民指點，記者在幾里外的地里找到了正在地里施肥、滿身全是泥土的倪母。倪母稱兒子很少回來，一直在順義區(qū)里租房住，說在做推銷方便面的工作。“他哪兒買得起房啊。”當(dāng)問及倪春岳有沒有買房產(chǎn)時，倪母給倪春岳打了電話，但倪春岳得知是記者來詢問，立即掛斷電話。

買家及房產(chǎn)抵押人李海伶

戶籍地址：順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)燕華營村

村民：不信他家買得起房

昨晚7時許，記者找到李海伶家時，家中漆黑一片，大門敞開空無一人，院內(nèi)長滿雜草。據(jù)鄰居稱，李海伶沒有工作，其父已去世，母親有精神疾患，有一哥哥在東北打工，李海伶這幾年一直在外面折騰，隔段時間會回來看母親。村里人從來都不知其買房子的事，也不相信他們家能買得起房。

■分析

銀行人士多次抵押較為普遍

一位銀行人士介紹，評估價格300萬的房子從銀行獲得300萬甚至更多的貸款都有可能。該人士表示，一般情況下，銀行抵押貸款的抵押率是70%-80%，但如果有擔(dān)保公司介入，分擔(dān)風(fēng)險，那么獲得100%的抵押款是可能的。該人士介紹，在一些較為激進(jìn)的地區(qū)，抵押率300%、400%的抵押貸款都已出現(xiàn)。

此外，在現(xiàn)有條件下，銀行無法查詢房屋抵押狀況，無從知道該房產(chǎn)是否已抵押，多次抵押的現(xiàn)象較為普遍。從風(fēng)險角度考慮，銀行一般不愿做第二抵押權(quán)人，這意味著一旦發(fā)生風(fēng)險，抵押品會最先償還第一抵押權(quán)人，之后有剩余才償還第二抵押權(quán)人。因此也有部分銀行在做房屋抵押貸款時要求上收房產(chǎn)證。該銀行人士建議，在房屋多次抵押時，應(yīng)告知第一抵押權(quán)人，這樣可控制風(fēng)險了解抵押物的真實情況。

在此案例中，買房人不僅多次抵押，而且還可能偽造了貿(mào)易公司。一般抵押貸款，比如消費者抵押自己房屋向銀行貸款以購買汽車，銀行為了嚴(yán)格貸款用途控制風(fēng)險，并不會直接將貸款資金打到消費者賬戶里，而是將貸款打入汽車4S店內(nèi)，以保證抵押貸款未作他用。買房人有可能偽造了一個有經(jīng)營背景的公司，讓銀行打款至該公司，從而獲得資金。

本版采寫/新京報記者張?zhí)枋骼谡姑鬏x蘇曼麗馬力