近兩年抵押經營貸超低息貸款，比如3.85%，30年等額本息，每100萬月供僅為4688元，先息后本每100萬僅為3208，今天我們深度聊一聊：抵押經營貸有哪些風險？

按揭房貸與抵押經營貸，一個是房屋買賣貸款，一個經營性貸款，相較而言，抵押經營貸的風險點主要可能存在于2個方面：流程和產品特性

從流程的角度來說，風險主要在“公司”和“三方收款”

目前上海地區的抵押經營貸，需要借款人具備公司身份（在公司擔任法人或者股東）。

第一個風險點就在這里——如果您選的是成熟型企業，那么在收購企業時，就需要考慮以下幾個問題：企業過往有無負債，企業經營過程中有沒有不良記錄，企業是否曾經有真實經營，從而產生一些經營糾紛，企業相關人員是否曾使用企業公章簽過一些暫時秘而不宣的“抽屜協議”

以上前幾條，可以通過查企業征信、查企業工商信用記錄來解決，但是最后一條，是在公開平臺查不到的，是可能存在的漏洞的。不過可以通過與原先法人簽署一份債權債務劃分協議，以交割日來劃分。這樣的話可以有效地規避這個問題，也可以自己注冊新公司，安全干凈簡單。但是需要養一段時間。提前做規劃，

第二點“受托支付”

“合規”要求，抵押經營貸的放款，必須嚴格遵循商業交易的流程，打到第三方賬戶。那么第三方賬戶的安全問題也是大家所重視的。選擇一個靠譜、專業的助貸公司就顯得非常重要。最好就是實地考察一下助貸機構。

第三產品特性方面，不同銀行產品期限不同：續貸問題很關鍵

抵押經營貸的貸款年限從1年到30年（授信20年，按照30年月供還款）都有，比如有的產品是10年授信，抵押敲10年，但是3年一循環，如需續貸需要再簽合同審查，這就增加了是否需要歸本的成本以及能否再放出來。千萬提醒大家，貸款年限要長遠規劃，期限能長就長（可以提前還款，無違約金），如實在條件所限不能更長，那就提前做好歸本、續貸等資金安排。

總結，

把握好以上三點，抵押經營貸的不僅沒有風險，而且比按揭房貸更劃算。且很多銀行都推出了20年、30年的長期產品，抵押經

營貸已經成為越來越多人的融資首選。

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