最近很多隊友在查看關于房貸擔保抵押貸款的解答，今天祿編為大家精心篩選4條解答來給大家詳細解析！ 有89%小白玩家認為房貸擔保抵押貸款(房屋擔保抵押貸款)值得一讀！

4條解答

一.什么是個人住房貸款的保證加抵押貸款方式？

1.保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款的擔保而發放貸款的方式。

2.具體人為三種：1房地產開發公司的全額、階段性保證貸款方式；2保險公司的全額全程保證貸款方式；3擔保公司的全額全程保證貸款方式。

3.??一般銀行運用信貸資金發放的個人住房貸款實行四種擔保方式：抵押貸款、質押貸款、保證加抵押貸款和保證貸款方?式。

4.抵押貸款方式是指貸款行以借款人或者第三個人提供的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。

5.質押貸款方式是指借款人或第三人將國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業倆券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。

6.保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理換押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款的提保而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。

7.保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。

8.包括售房單位購保證貸款方式、房地產開發公司全額全程連帶責任保證貸款方式，企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。

9.個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

二.買房抵押貸款擔保的法律關系

1.有人認為工程竣工、交付前，購房人所享有的權利是請求開發商按時、按質的交付其所預售的房屋既期房，是購房人所享有的對未來建成的房屋的期待權，即“所有權之期待權”，〔1〕因而將其納入物權范疇。

2.從我國的現行法律制度看，以期房為標的物而成立的買房抵押貸款擔保關系應屬買房抵押貸款擔保的法律關系。我國《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定：“預購商品房貸款抵押的商品房開發必須符合房地產轉讓條件，并取得商品房預售許可證”。

3.《最高法院關于適用擔保法若干問題的解釋》47條規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建設的房屋或其他建筑物為抵押物，當事人辦理了抵押登記的，人民法院可認定為抵押有效”。

4.從上述法律規定來看都使用了“抵押”一詞。因此在期房抵押貸款過程中，會形成以購房人為抵押人，以銀行為抵押權人買房抵押貸款擔保法律關系。在購房人在規定期限內不能歸還貸款超過一定限度，銀行有權將抵押房屋拍賣、變賣，以所得價款償還銀行貸款，銀行并有權解除合同。

三.什么是房產抵押貸款擔保

所謂的房產抵押就是把你的房子抵押給銀行再進行貸款，如果沒按時還清銀行就會沒收你的房子！希望能幫到你…

四.擔保貸款與抵押貸款的區別

1.擔保貸款是指銀行利用信貸資金，按《中華人民共和國擔保法》規定，依據借款人提供的經本行認可的某種擔保方式，向借款人發放的貸款。

具體包括抵押、保證、質押等。抵押貸款是指基于房產等抵押物價值而向借款人發放的貸款。所以，抵押貸款是擔保貸款的一種。

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