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辦理房產抵押貸款，銀行會問你“有營業執照嗎”？都拿房子做抵押了，為什么還要營業執照？

很多人在申請房貸的時候被銀行拒貸，并且理由是因為名下沒有公司，無法提供營業執照，不具備貸款資格，為什么明明是個人房產抵押貸款還需要營業執照呢？

原因1：貸款用途控制（防止抵押貸款違規進入樓市）

保證房住不炒的方針，因此出現的金融調控手段。

原因2：資金流入實體行業（為了扶持中小企業，實體經濟）

屢次金融調控，對中小企業不僅降低了融資門檻，還有各種貼息的政策，尤其是在2020疫情年份下。抵押貸款按資金用途分為個人經營性貸款和個人消費型貸款，一般消費貸款額度都比較低，正常情況在300萬之類。

所以，很多企業需要的額度高于300萬時，這時候就需要選擇抵押經營，也就是說必須要有營業執照，在營業執照里面你必須要是法人或者股東，監事，實際控制人。

那沒有營業執照，可以辦理抵押貸款嗎？

在辦理房產抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率最低的房產抵押貸款產品呢？不妨試試這幾招！

一、選擇合適的用款途徑

貸款途徑不一樣，房產抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果國家支持的用款途徑，銀行的房產抵押貸款利率就會低一些，并且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策。

比如為拉動消費，房產抵押消費貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業發展，小微企業房產抵押經營貸款的利率可能就低很多。因此借款人一定要根據自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。占對房產抵押貸款申請的有利時機。

如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動；其實對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請個人房產抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。

二、控制好自己的貸款所需額度

利息總額之所以可觀，是因為本金太高。如果大家可以有效地控制好預算，那么在申請房產抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。

準備好沒問題的抵押物證明資料，在申請房產抵押貸款的同時，如果借款人可以提供更多的資產證明，比如第二套房產相關證明、車輛相關證明，讓貸款機構相信借款人是有定期還款的能力；那么無疑是給貸款機構吃了一顆定心丸，受到貸款機構的歡迎，這樣要拿到更低的利率會簡單一些。