一分鐘讀懂讀懂讀懂讀懂讀懂讀懂讀懂讀懂房產：什么是抵押貸？

·房屋抵押貸是：申請人以本人或者他人名下的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請用于合法用途的擔保貸，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。

·二抵押與無抵押的區別：

→①從貸款性質上來講：無抵押貸屬于信用貸款，抵押貸屬于保證(或擔保)貸；

→②從利率上來講：無抵押貸的利率會遠遠高于抵押貸的利率，一般利率會是抵押貸二到三倍。

→③從年限上講：無抵押貸的年限比較短一般不會超過3年。抵押貸年限可長可短，可以是一年的也可以長至20年還款壓力較小。

→④從金額來講：無抵押貨金額一般都比較小，它是根據借款人的工資、流水、負債等來進行評判的從而決定可貸金額。抵押貸主要是根據抵押物的價值來確定可貸金額，如果需求金額比較大還要考量借款人的還款能力。

→⑤從操作時間來講：無抵押貸審批時間較短，一般3-5天就能拿到。抵押貸從審批—-押登記—放款需要2-3周的時間。

→3房屋抵押貸分類：房屋抵押貸簡單分為”消費類”和”經營類”兩種。

→4額度及還款方式可貸額度：

→①抵：房產市值的7-8成情況好可以到九成。

→②抵：房產市值的6-7成情況好可以到85成。(放款額度需減去原有按揭額度)還款方式：等額本息先息后本及不規則還款。

→⑤準入條件申請人：年齡在18-75周歲之間的大陸公民，無不良記錄、無司法糾紛公司：注冊經營滿1年；公司無涉訴及糾紛；經營范圍非金融、地產及娛樂等非限制性行業。

房產：房齡30年以內面積在35平以上，市價在300萬以上的住宅(房齡=當前年份-竣工日期)。征信：資產負債率在80%以內；近2年逾期無連三累六且當前無逾期；查詢近3個月內不超6次。

→6哪些房屋不可以做抵押？除去小產權房不能提供上市證明的公房，未滿交易年限的經濟適用房以及已被依法列入拆遷范圍內的房子。其他的房子基本都能辦理抵押。

·7：抵押貸款的流程。

→①準備材料；

→②評估房價；

→③銀行面簽；

→④下戶；

→⑤貸款審批；

→⑥簽訂合同；

→⑦抵押登記；

→⑧證放款。

注：部分銀行可能要公證，在抵押前批貸函出來后所有產權人及配偶，去公證處公證后才能辦理抵押登記。