我們都知道，在買房貸款前都會先預(yù)估以下自己的貸款利率和月供情況。那么，房貸利率4.9是什么意思，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸4.9是個騙局是怎么回事呢？下面就帶你來了解房貸利率4.9。

房貸利率4.9是什么意思

1、房貸利率4.9是什么意思，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，目前央行公布的個人5年期以上的貸款基準年利率是4.9%，不過各大銀行執(zhí)行的利率都是有所上浮的。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應(yīng)從月度繳費中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內(nèi)平均分配本金，支付先前還款日期與當(dāng)前還款日期之間的利息。這種還款*在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR

房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR，房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR。下面給大家舉個例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，轉(zhuǎn)換成LPR加點，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后來下調(diào)了5BP。

且申請轉(zhuǎn)換當(dāng)年貸款利率是不會變的，到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期*短1年)之后，利率才會有所變化。而且選擇LPR加點利率在短期內(nèi)是有益的，有利于緩減短期內(nèi)的房貸壓力。

還有，原本是浮動利率，也是變化的現(xiàn)在改成LPR為基準，這個是要求，必須要轉(zhuǎn)換。以前叫基準利率上浮、下浮，現(xiàn)在要改成LPR為基準加點，而這個加點可以是負數(shù)。

房貸利率4.9要轉(zhuǎn)LPR，原因如下：

1、4.9%的房貸利率，轉(zhuǎn)換為LPR后，轉(zhuǎn)換時的利率維持不變。因為轉(zhuǎn)換采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點數(shù)值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說，你轉(zhuǎn)換為LPR后，新的利率變?yōu)長PR+0.1%，以后的利率每年會隨LPR變動。

2、4.9%的房貸利率應(yīng)該已經(jīng)買房有幾年了，因為近一兩年的房貸都是上浮的，你的還是基準利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間越來越少，比等額本息的本金減少更快。到后期，還款金額越來越少。

3、LPR目前是下行態(tài)勢，不管從市場行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。到再遠一點，LPR不論是回調(diào)，還是進一步上漲，因為剩余本金已經(jīng)越來越少，對你的影響也就越來越小。

房貸4.9是個騙局

1、有人認為，房貸4.9是個騙局？為什么會這么說呢？據(jù)了解，房貸的利率4．9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當(dāng)前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。

3、其實，房貸4.9并不是一個騙局，這個數(shù)據(jù)是央行給出的，具體的實行標準是按照不同的地區(qū)，以及不同的銀行來確定的，不過上下浮動不會太大。

以上就是關(guān)于房貸利率4.9的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。